Divize 1 v Praze dokončuje přes 300 nájemních bytů

Divize 1 v Praze dokončuje přes 300 nájemních bytů

tavba nájemního bydlení je pro nás novou zkušeností. Je to sice s ohledem na minimum klientských změn a jednotný standard technicky snazší, ale násobně složitější je administrativní proces. Budoucím uživatelem je sdružení dvou bank, které si kupují celou společnost, současného objednatele stavby,“ popisuje vedoucí projektu Ing. Petr Mlejnek z divize 1 s tím, že všechny úkony proto trvají výrazně déle, než je obvyklé při stavbě přímo pro developera.

Předávací maraton

Stavba bytového domu na Opatově nebyla nijak jednoduchá. Začala už v roce 2022, následně byla přerušena z důvodu projekčního zapracování požadavků budoucího uživatele, aby se mohla začátkem roku 2023 opět rozjet. Nyní se sdružení, jehož lídrem je Metrostav, podařilo dotáhnout stavbu do konce. Chtělo by se říci, že stavbaře čeká už jen předání dokončených jednotek i celé stavby, ale právě předávací proces je poměrně komplikovaný, když v průběhu opakovaných kontrol v dokončených bytových jednotkách probíhá realizace klientských změn, které byly zadané až na konci projektu. Přesto bude podle vedoucího projektu celá stavba předaná investorovi do konce června.

Bytový dům, který vyrostl na strategickém místě vedle stanice metra, má na čtvercovém půdorysu tři společná podzemní podlaží. V úrovni 1. nadzemního podlaží pak vystupují tři samostatné objekty, každý se šesti nebo sedmi patry. Mezi nimi se nachází at­rium. Díky tomu stavbaři u částí s nadzemními objekty využili pilotové založení, v prostoru atria je objekt založen plošně. Mezi těmito částmi použili objektové dilatace se smykovými trny. Skelet budovy je železobetonový s nenosnými vyzdívkami. Protiradonová izolace v podzemní části i izolace střech je z PVC. Celý objekt je zateplen kontaktním zateplovacím systémem s minerální vatou.

„Nejnižší podlaží bylo atypicky na nejmenším půdorysu a vyšší podlaží se postupně rozšiřovala. To nám značně komplikovalo provázání jednotlivých činností založení objektu, betonáží a zpětných zásypů,“ vzpomíná Petr Mlejnek. Kvůli požadavkům budoucího uživatele se stavbaři během realizace železobetonových konstrukcí museli vypořádat s častými úpravami. Standardem bylo deset až dvacet revizí výkresů statiky na právě budovaném úseku podlaží. Přesto tým Ing. Petra Mlejnka náročnou stavbu zvládl v požadované kvalitě.

Bydlení pro potřebné profese

Do dokončených nájemních bytů se nastěhují především zaměstnanci v podpůrných profesích, jako jsou lékaři, sestry a další pracovníci z pražských nemocnic i nájemci vybraní městskými částmi. Vznikne zde celkem 307 bytů převážně o velikostech 1+kk a 2+kk.