Metrostav

Strana 2

BeMo, aktuální aktivity Speciálního zakládání

Odborníci z divize Speciální zakládání firmy BeMo

Tun nelling (BeMo) pracují v současné době na pěti

projektech. VKarlsruhe končí aktivity nastavbě lehké-

ho metra, další čtyři zakázky získali vesvém sídelním

městě Berlíně ajsou tak dnes zcela vytíženi.

Individuálně nebo vesdruženích sjinými firmami dnes

divize Speciální zakládání pracuje vhlavním německém

městě navýstavbě spolkové dálnice A100 vberlínských

úsecích 6 a 7. Dále provádí pět stavebních jam pro tři

projekty vrozvojové metropolitní oblasti Europacity – pro

administrativní budovu MK9 – Kubus naWashingtonově

náměstí, pro kancelářské budovy Rieck 1 aRieck 2 apro

budovu MK1 ahotel MK2 (foto). NaCube aRieck 1 její od-

borníci úspěšně spolupracují se zaměstnanci společnosti

Zakládání staveb, která stejně jako BeMo patří doSkupiny

Metrostav. Zadobrou součinnost patří všem poděkování.

Složité základové poměry vněmecké metropoli

Veškeré stavební záměry prováděné vBerlíně charakteri-

zují obtížné základové poměry, kvůli nimž je nutné stěny

adna stavebních jam provádět jako vodonepropustné, aby

byl splněn požadavek naco nejšetrnější anáklady opti-

malizující odvodňování vzhledem kživotnímu prostředí.

Proto se tu často provádějí podzemní, respektive štětové

stěny se zpětným zakotvením aukotvené vodotěsné dno

zhotovené tryskovou injektáží.

Příspěvek kposílení konkurenceschopnosti

Hlavním úkolem divize, která vznikla vprosinci roku2013,

bylo zvládnout vté době ještě dosti rozsáhlé práce spe-

ciálního zakládání nastavbě lehkého metra vněmeckém

Karlsruhe. Tento projekt se už sice chýlí kekonci, ale stále

naněm mají odborníci naspeciálního zakládání co dělat,

ato jak ti zespolečnosti BeMo, tak jejich kolegové z firmy

Zakládání staveb.

Silná divize Speciální zakládání napomáhá nejen fir-

mě BeMo, ale i celému koncernu Skupina Metrostav

kezvýšení konkurenceschopnosti. Věříme, že vbudoucnu

napomůže ikzískání dalších velkých zakázek vNěmecku

aRakousku. Zdařbůh!

Rainer Gücker, Uwe Schlosser, Michael

Groß, Robert Dostál, foto BeMo

Bydlení NaVackově

„Zaneuvěřitelný zájem obydlení NaVackově mockrát

děkujeme, avšak všechny byty už jsou prodané,“ hlásá

web Metrostavu Development. Na téměř osmihekta-

rovém pozemku, který v Praze 3 na Žižkově sousedí

sparkem Židovské pece, už kolegové večtyřech eta-

pách svého projektu postavili přes 500 bytů.

Jako první byla v roce 2012 dokončena etapa nazvaná

Alfarezidence, která obsahovala 124 bytů

Alfarezidenci navrhlo studio Jiran Kohout architekti apo-

stavila divize 9 spomocí betonářů divize 6

Vdruhé etapě – Byty NaVackově – vyrostly vroce 2016

díky stejným stavbařům prvně domy A, B, C s202 byty

Následovaly je objekty D aE se 129 byty, jejichž stavbu

pro naše developery před pár týdny dokončila divize 1

Autorem celé druhé části rezidenčního parku NaVackově

je kancelář MS Architekti

Podle návrhu studia Schindler Seko architekti už Metro-

stav dokončil itři oválné viladomy scelkem 47 byty.

Ing.Ondřeje Buršíka,

generálního ředitele MTS Development

Odroku 2012 jste pracoval jako obchodní ředitel Me-

trostavu Development. Letos vbřeznu jste byl zvolen

předsedou jeho představenstva, poté jmenován gene-

rálním ředitelem avespolečnosti jste zavedl změny…

Promítl jsem do její organizace způsob řízení projektů,

s nímž mám dobré zkušenosti z developerských firem,

kde jsem pracoval dřív. Zrušil jsem funkci obchodního

ředitele a nahradil ji ředitelem developmentu projektů,

kterým se stal nově příchozí Ing.Petr Štyler. Jemu pod-

řízení vedoucí projektů řídí projekty jak potechnické,tak

ipo obchodní stránce, což umožňuje větší flexibilitu. Za-

tím jich je šest akaždý by měl cílově zastřešovat dvaaž tři

projekty. Vesvé kompetenci jsem si ponechal řízení akvi-

zic, marketingu arealitní kanceláře na prodej našich bytů.

Kolikakvizic jste vposlední době získali?

Koupili jsme dvě – Rezidenci Hadovitou, jejíž byty jsme

začali prodávat 1. listopadu, a velké rozvojové území

vPraze 9, které má kapacitu kolem 700 bytů. Chtěli by-

chom, aby náš development pracoval jako stroj, který dá

natrh 350 bytů ročně. Abychom toho byli schopni, mu-

síme myslet hodně dopředu, protože příprava projektů je

sohledem na českou legislativu složitá avelmi dlouhá.

Pokud chceme prodávat vletech 2022–23, musíme na-

kupovat dnes, přestože jsme se naučili být velmi pružní

arychlí – zájem oRezidenci Hadovitá schválilo předsta-

venstvo firmy adozorčí rada letos vlednu, vdubnu jsme ji

koupili, včervenci začali stavět aodlistopadu prodáváme

byty. Odruhé akvizici jsme začali sakcionáři jednat vloni

vprosinci adnes pozemky vlastníme. Příští rok bychom

obdobně rychle chtěli koupit jak bytový, tak komerční

projekt, který naváže naPalmovku Open Park.

Co je vaším cílem ukomerčních projektů?

Institucionální realitní obchod – postavit objekt, zaplnit ho

bonitními nájemci ajako celek prodat solventnímu inves-

torovi. Palmovku Open Park bychom tak chtěli zpeněžit

vroce 2020 afinance zněj vložit dobudování dalšího ko-

merčního projektu. Proto už dnes jednáme okoupi vhod-

ných pozemků pro výstavbu. Rezidenční projekty zname-

nají sázku najistotu, ale jsou velmi pracné. Komerční jsou

rizikovější, ale zase přinášejí větší zisk. Z hlediska naší

strategie jsou pro nás oboje stejně důležité.

Jak vypadá situace sCentrem Palmovka?

Mění se ze dne naden. Snažíme se sMČ Praha8 isma-

gistrátem dohodnout napokračování projektu. Chceme,

aby se komplex dokončil iproto, že stojí v lokalitě, kde

máme své zájmy, apřejeme si, aby byla funkční ihezká.

Kolik lidí dnes vMetrostavu Development pracuje?

Máme ustálený kolektiv asi 26 zaměstnanců. Když jsem

novinám Metrostavu poskytoval rozhovor vúnoru 2015,

zmiňoval jsem, že máme stanovený cíl prodat 150 bytů

ročně. To jsme splnili avposledních letech jsme jich do-

konce běžně prodávali asi 200. Teď ale chceme jít na350,

takže tomu budeme muset přizpůsobit ipočet personálu.

Kdo vaše projekty realizuje? Pokaždé Metrostav?

Převážně on, ale na stavbách se podílejí i ostatní firmy

z jeho Skupiny. Mají jistotu přiměřených parametrů za-

kázky, korektního smluvního jednání agaranci zaplacení

– což dnes není málo. My zase máme zaručenou kvalitu

stavby. Pozkušenostech sreklamacemi víme, že klienti

neustále zvyšují nároky aschopnosti, jak je prosadit. Když

postavíme dům se stovkou bytů, znamená to, že máme

před sebou sto potenciálních kvalifikovaných soupeřů

naspor. Aproto potřebujeme prodávat dobře akvalitně

provedené budovy. Líbí se mi spolupráce sdivizí 3 při kou-

pi projektu Rezidence Hadovitá – divize 3 zaručila výši sta-

vebních nákladů amy pak scenou počítali vesvém finanč-

ním modelu při koupi. Afunguje to. Navíc chceme jít dál

systémem design&build, který by mohl naši spolupráci

asynergii uvnitř Skupiny Metrostav posunout ještě dál.

Jaké jsou vaše hlavní úkoly do budoucna?

Práce pro Metrostav Development mě amyslím, že imé

kolegy, baví anaplňuje. Má výsledky, aproto je našíprio-

ritou plnit výrobní program, abychom měli stabilní zásobu

projektů, znichž budeme mít výhody my icelá Skupina.

strana 2

PTÁME SE

Start nového projektu Metrostavu Development

Prvního listopadu zahájili kolegové z Metrostavu De-

velopment prodej bytů v domě nazvaném Rezidence

Hadovitá (www.rezidencehadovita.cz). Tým Ing.Jaro-

slava Němečka zdivize 3 zahájil jeho stavbu vPraze4

v létě, hotová by měla být v lednu 2019. „Práce pro

našeho investora mi připadá smysluplnější než pro ci-

zího. Jak my z realizace, tak i kolegové z developmentu

si uvědomujeme, že patříme do jedné firemní skupiny.

A to je dobrý základ všech dohod. Osobně bych si přál,

aby vstřícné vztahy převažovaly i na ostatních našich

zakázkách a výstavba se tak neměnila v pouhou snahu

mít už dílo za sebou,“ říká Ing. Němeček.

Rezidenci Hadovitá vytvoří tři budovy, které kopírují

značně svažitý terén (vizualizace). Vetřech podzemních

aaž pěti nadzemních podlažích obsáhnou 76 bytů aate-

liérů spodlahovou plochou od33 m² do100 m². Vedvou

společných suterénech budou podzemní garáže. Zatím je

navyčištěném pozemku stavební jáma, zajištěná najihu

záporovou stěnou, aroste základová deska vkvalitě bílé

vany – uložená podle svažitosti a geologie podloží buď

naupraveném terénu, nebo na velkoprůměrových pilo-

tách. „Na záporovém pažení a všech železobetonových

konstrukcích jsme se domluvili sPragisem. Využití kapa-

cit Skupiny Metrostav mi připadá přirozené, aproto jsem

rád, že dodávku velké části stavby provedou kolegové.

Ostatní dodavatele vybereme podle právě dokončovaného

prováděcího projektu, který je také součástí naší zakáz-

ky,“ konstatuje Ing.Němeček.

Že je život změna, platí i na stavbě v Michli

Metrostav Development je vpořadí druhým investorem

Rezidence Hadovitá, proto se projektový tým musel sko-

legy prvně domluvit nacenových dopadech změn stan-

dardů. Ato itehdy, když vpůvodní dokumentaci nebyly

definované. Bylo to složité, protože cena celého díla je

pevně daná. „Větší problém ale představovaly nečekané

obtíže ukryté vprojektu pro stavební povolení. Měly totiž

dopad do dispozic bytů i společných částí domu. Bylo

také nutné změnit nereálně vedené trasy instalací avy-

řešit jejich vzájemné kolize. Pozaměření pozemku jsme

navíc zjistili, že dům je zčásti osazen nad terénem. Museli

jsme proto provést poměrně rozsáhlé hutněné násypy se

stabilizací adalšími konstrukčními úpravami (foto). Uply-

nuly tři měsíce jednání aprojektové přípravy, než jsme

zakotvili zadání pro realizační dokumentaci,“ vzpomíná

Ing.Němeček, který vMetrostavu poprvé zastává pozici

vedoucího projektu. „Přes všechny uvedené těžkosti ale

mohu konstatovat, že je úleva stavět bytový dům stan-

dardními postupy odzákladů postřechu. Spolu sdalšími

kolegy zdivize 3 jsme tomu totiž trochu odvykli, protože

jsme předtím pracovali nadlouhé amimořádně kompli-

kované obnově elektrárny Prunéřov II, kde průmyslová

výstavba 115 objektů probíhala prakticky všesměrně

anamnoha frontách najednou,“ uzavírá.

foto stavba, vizualizace MTS Development

Metrostav_20_2017.indd 2 13.11.17 11:47

Metrostav a.s. - noviny