Ptáme se

Metrostav 06/2024

Ptáme se...

Vystudoval Stavební fakultu STU v Bratislavě, obor pozemní stavby a architektura, zaměření městské inženýrství a urbanismus. Následně pracoval v menších firmách, kde povětšinou řídil velké projekty obchodních center, výrobních hal a rezidenčních zón. Jelikož Ing. Madaru lákala práce ve velké renomované společnosti, zkusil štěstí v Metrostavu Slovakia a nastoupil zde v listopadu 2017 na pozici development manažera rezidenčního projektu Kopčianka. V roce 2019 se stal ředitelem developmentu.

Můžete stručně představit úsek developmentu Metrostavu Slovakia?

Samotná myšlenka vlastního developmentu ve společnosti Metrostav Slovakia sahá do roku 2010, kdy se podařilo získat projekt Bytový dům Nejedlého a úspěch tohoto projektu otevřel cestu k dalším zajímavým akvizicím. Následovaly projekty BD Košická, City Park Ružinov, Devínka pod lesom a Kopčianka. V roce 2020 jsme se rozhodli vstoupit i na košický trh akvizicí projektu Popradská, což se ukázalo jako výborné rozhodnutí. Koncem roku 2024 budeme mít předáno 1490 bytů za celé působení developmentu. Momentálně zde působí 16 kolegů, kteří zajišťují samotný projektový management, akvizice projektů, vlastní prodej bytů, marketing, finanční řízení projektů a správu nemovitostí.

Jaké jsou vaše hlavní developerské aktivity?

Na projektu Kopčianka probíhá předávání posledních bytů, na Popradské kolaudujeme a doprodáváme zbývající cca ¼ bytů. Mezitím rozbíháme tři nové projekty v oblíbené městské části Ružinov. Také pracujeme na přípravě administrativní budovy, kterou plánujeme využít i jako novou centrálu Metrostavu Slovakia včetně vlastního prodejního místa. A ve spolupráci s magistrátem Bratislavy připravujeme změny územních plánů v pěti lokalitách s obrovským potenciálem.

Mění se nějak na Slovensku nebo obecně požadavky lidí na bydlení?

Díky rostoucím cenám bytů klienti již očekávají ve standardu bytu řešení chlazení, stínění i technologie snižující provozní náklady. Klien­tovi je třeba nabídnout projekty s rozumným měřítkem, kvalitní veřejné prostory (tzv. další „pokoj bytu“), tzv. car free zóny, dostupnou občanskou vybavenost apod. Co se týká výměr bytů, setkáváme se s trendem jejich zmenšování za účelem snížení cen, a tedy zvýšení jejich dostupnosti. Avšak další zmenšování výměr klienti již nechtějí akceptovat. Tři nejdůležitější parametry projektu jsou podle mě lokalita, lokalita a lokalita. Proto se při akvizicích nových projektů soustředíme na ty nejžádanější části Bratislavy.

Na co se zaměříte v nadcházejícím období?

Momentálně řešené projekty a akvizice nám dávají naději, že budeme schopni přinášet na trh 200 až 300 bytů ročně v nejbližších cca 12 letech. Také chceme úspěšně zrealizovat náš první administrativní projekt. V horizontu cca čtyř let bychom rádi prodávali byty výhradně našimi vlastními kapacitami. Toto všechno by nám mělo pomoci zařadit se mezi top rezidenční developery na Slovensku.

Za rozhovor děkuje David Kalců